궁금해결

DSR 계산기

연소득과 대출 조건을 넣으면 DSR을 스트레스 금리까지 반영해 보여 주고, DSR 한도 안에서 받을 수 있는 최대 대출도 알려 줘요. 입력한 값은 이 기기 안에서만 계산해요.

DSR 계산기

더 자세히 설정

개념을 이해하기 위한 어림이에요. 은행은 대출 종류(주택담보·신용·마이너스통장·카드론)마다 원리금 계산 방식(만기·이자만 내는 대출 등)이 다르고, 스트레스 금리는 금리 유형(변동·혼합·고정)에 따라 일부만 반영될 수 있어요. 한시 적용 기간과 은행별 내부 기준은 해당 은행에서 확인하세요.

계산 근거 보기
  • 은행권 DSR 한도: 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17), 금융 종합대책(2026-08-13) — 원문
  • 스트레스 금리(수도권·규제지역): 금융위원회공고 제2026-362호 3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경 · 2026-07-01 시행 — 원문
  • 스트레스 금리(그 밖 지역): 금융위원회공고 제2026-362호 3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경 · 2026-07-01 시행 — 원문
  • 수도권 주담대 만기: 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17) · 2025-06-28 시행 — 원문
  • DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100, 원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월이율 ÷ (1 − (1+월이율)^−개월)

DSR이란 무엇인가요

모든 대출의 1년 치 원금과 이자를 합친 금액을 연소득으로 나눈 비율이에요. 은행권은 이 비율이 40%를 넘지 않게 대출을 내줘요. 연소득 5,000만 원이면 모든 대출의 연 원리금이 2,000만 원(월 약 167만 원)을 넘지 않아야 해요.

스트레스 금리는 왜 더하나요

금리가 오를 때를 대비해서 한도를 계산할 때는 실제 금리에 일정한 가산금리(스트레스 금리)를 더해 상환 능력을 따져요. 지금은 수도권·규제지역 주택담보대출에 연 3.0%p, 그 밖 지역에 연 0.75%p를 더해요(한시 적용 기간은 출처 확인). 그래서 실제 내는 이자보다 DSR이 더 높게 계산돼요.

DSR을 낮추려면 어떻게 하나요

기간을 늘리면 연 원리금이 줄어 DSR이 낮아져요. 하지만 수도권·규제지역 주택담보대출은 DSR 계산 만기를 30년까지만 인정해요. 기존 대출을 먼저 갚거나 대출 금액을 줄이는 방법이 가장 확실하고, 소득이 늘면 분모가 커져요.

계산 예시 — 연소득별로 3억 원(연 4%, 30년, 수도권)을 새로 받을 때 DSR

연소득스트레스 반영 DSR은행권 40% 기준DSR 40% 최대 대출
4,000만 원59.9%초과20,041만 원
6,000만 원39.9%이내30,061만 원
8,000만 원29.9%이내40,082만 원
10,000만 원24.0%이내50,102만 원
계산 예시: 연소득 4,000만 원, 스트레스 반영 DSR 59.9%, 은행권 40% 기준 초과, DSR 40% 최대 대출 20,041만 원 (이 쪽 계산기로 계산한 값)
계산 예시: 연소득 4,000만 원, 스트레스 반영 DSR 59.9%, 은행권 40% 기준 초과, DSR 40% 최대 대출 20,041만 원 (이 쪽 계산기로 계산한 값)

이렇게 써요

  1. '연소득(세전)' 칸을 채워요.
  2. '새로 받을 대출' 칸을 채워요.
  3. '대출 금리(연)' 칸을 채워요.
  4. '대출 기간' 칸을 채워요.
  5. '기존 대출 연간 원리금 상환액(없으면 0)' 칸을 채워요.
  6. '대출받는 주택 지역' 칸을 채워요.
  7. [계산하기]를 누르면 결과 표가 바로 나와요. 입력한 값은 주소에 담겨 '링크 복사'로 그대로 나눌 수 있어요.
  8. 결과 아래 '계산 근거 보기'를 펼치면 쓴 법령·공식 자료와 적용일을 확인할 수 있어요.

사용 예

1) 연소득 4,000만 원, 스트레스 반영 DSR 59.9%, 은행권 40% 기준 초과이면 DSR 40% 최대 대출은 20,041만 원이에요.

2) 연소득 10,000만 원, 스트레스 반영 DSR 24.0%, 은행권 40% 기준 이내이면 DSR 40% 최대 대출은 50,102만 원이에요.

자주 묻는 질문

DSR은 무엇을 더해 계산하나요

주택담보대출·신용대출 등 모든 대출의 1년 원금과 이자를 더해 연소득으로 나눠요. 은행권은 금융위원회 기준 40%를 넘지 않게 대출을 내줘요.

스트레스 금리는 왜 더하나요

앞으로 금리가 오를 때를 대비해 실제 금리보다 높은 금리로 상환액을 계산하는 장치예요. 금융위원회 행정지도(제2026-362호)가 지역·금리 유형별 가산 폭을 정해요.

DSR을 낮추려면 어떻게 하나요

상환 기간을 늘리거나 다른 대출을 먼저 갚으면 연 원리금이 줄어 DSR이 내려가요. 대출 종류마다 원리금 계산 방식이 달라 정확한 한도는 은행에서 확인하세요.

관련 글과 도구

계산 방법과 출처

이 쪽은 아래 식으로 계산해요.

  • DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100, 원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월이율 ÷ (1 − (1+월이율)^−개월)

공식 출처

  • 은행권 DSR 한도: 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17), 금융 종합대책(2026-08-13) — 원문 보기
  • 스트레스 금리(수도권·규제지역): 금융위원회공고 제2026-362호 3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경 · 2026-07-01 시행 — 원문 보기
  • 금융감독원 파인(금융소비자 정보) — 원문 보기
  • 은행연합회 소비자포털(대출·수수료 비교) — 원문 보기

위 값은 법제처 국가법령정보센터와 각 기관 누리집의 원문을 직접 대조해 정했고, 법령·고시가 바뀌면 값 장부를 고쳐 다음 배포 때 이 쪽에 반영돼요. 계산 결과는 참고용이고 실제 금액·대상 여부는 해당 기관의 결정이 우선해요.