LTV 계산기

LTV란 무엇인가요

집값 대비 대출 가능한 금액의 비율이에요. 집값 10억 원에 LTV 40%라면 최대 4억 원까지 담보대출이 가능해요. 지역(규제지역·수도권·지방)과 내 상황(무주택·생애최초·다주택)에 따라 비율이 달라요.

LTV 말고 다른 한도도 있나요

수도권·규제지역은 집값에 따라 대출 금액 자체에 상한(예: 15억 원 이하 6억 원, 15억 초과 25억 이하 4억 원, 25억 초과 2억 원)이 있어요. 또 연소득 대비 모든 대출의 원리금이 40%를 넘지 않아야 하는 DSR 한도가 있어서, 세 가지 중 가장 작은 금액이 실제로 받을 수 있는 한도예요. 연소득을 넣으면 위 계산기가 DSR 한도까지 함께 보여 줘요.

규제지역은 어디인가요

서울 25개 구와 경기 일부 지역이 규제지역으로 지정돼 있어요. 지정·해제는 국토교통부 발표로 바뀌므로 대출 전에 현재 지정 목록을 확인하세요. 이 계산기의 지역 목록은 위 계산 근거의 값 장부와 같은 곳에서 읽어요.

계산 예시 — 집값 10억 원일 때 상황별 최대 대출

상황	LTV	최대 대출
규제지역 무주택	40%	400,000,000원
규제지역 무주택 생애최초	70%	600,000,000원
수도권 비규제 무주택	70%	600,000,000원
지방 무주택	70%	700,000,000원
규제지역 2주택 이상	0%	0원

계산 예시: 상황 규제지역 무주택, LTV 40%, 최대 대출 400,000,000원 (이 쪽 계산기로 계산한 값)

이렇게 써요

'주택 가격(시가)' 칸을 채워요.
'주택이 있는 곳' 칸을 채워요.
'내 상황' 칸을 채워요.
'생애최초 주택 구입' 칸을 채워요.
'부부합산 연소득(서민·실수요자 요건·DSR 한도 계산용)' 칸을 채워요.
[계산하기]를 누르면 결과 표가 바로 나와요. 입력한 값은 주소에 담겨 '링크 복사'로 그대로 나눌 수 있어요.
결과 아래 '계산 근거 보기'를 펼치면 쓴 법령·공식 자료와 적용일을 확인할 수 있어요.

사용 예

1) 상황 규제지역 무주택, LTV 40%이면 최대 대출은 400,000,000원이에요.

2) 상황 규제지역 2주택 이상, LTV 0%이면 최대 대출은 0원이에요.

계산 방법과 출처

이 쪽의 요율·기준은 아래 공식 자료의 값을 그대로 써요.

공식 출처

LTV 한도: 금융위원회·국토교통부 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17), 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27), 은행업감독규정 개정(2023-03-02) · 2025-10-16 시행 — 원문 보기
주택가격별 대출 상한: 금융위원회 「주택시장 안정화 대책」 대출수요 관리 방안(2025-10-15), 금융 종합대책(2026-08-13 유지) · 2025-10-16 시행 — 원문 보기
규제지역: 관계부처 합동 「주택시장 안정화 대책」(2025-10-15), 국토교통부 규제지역 추가 지정(2026-06-30) · 2026-07-01 시행 — 원문 보기
금융감독원 파인(금융소비자 정보) — 원문 보기
국토교통부 누리집(주택 정책·중개 보수 안내) — 원문 보기

위 값은 법제처 국가법령정보센터와 각 기관 누리집의 원문을 직접 대조해 정했고, 법령·고시가 바뀌면 값 장부를 고쳐 다음 배포 때 이 쪽에 반영돼요. 계산 결과는 참고용이고 실제 금액·대상 여부는 해당 기관의 결정이 우선해요.