공시가격

공시가격에는 어떤 종류가 있나요

주택 공시가격은 세 가지예요. 표준주택가격은 국토교통부장관이 공시한 표준주택의 적정가격이고, 개별주택가격은 시장·군수·구청장이 공시하는 개별 단독주택의 가격이에요. 공동주택가격은 아파트, 연립주택, 다세대주택의 가격이에요.

표준주택은 용도지역과 건물구조가 비슷한 단독주택 중에서 골라요. 국토교통부장관은 매년 공시기준일 현재 표준주택의 적정가격을 조사·산정해 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시해요. 표준주택으로 선정된 호수는 25만 호이고, 2026년 공시기준일은 1월 1일, 공시일은 1월 23일이에요. 표준주택가격의 이의신청은 2026년 1월 23일부터 2월 23일까지였고, 조정 공시는 3월 13일이었어요.

개별주택가격은 표준주택가격을 기준으로 해요. 시장·군수·구청장이 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 견주어, 국토교통부장관이 작성한 주택가격비준표의 가격배율을 표준주택가격에 곱해 산정하고, 한국부동산원의 검증과 소유자 의견 청취를 거쳐 결정·공시해요.

공시가격 장부는 종류마다 무엇을 담나요

공시가격은 건물인 주택과 땅인 토지로 나뉘고, 종류마다 공시하는 사람과 담기는 가격, 기준일이 달라요. 알리미가 밝힌 2026년 기준을 한 표에 모았어요.

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개별공시지가는 국세와 지방세 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 같은 부담금 부과의 기준으로 쓰여요. 그해 1월 1일부터 6월 30일 사이에 분할이나 합병이 생긴 토지는 7월 1일을 기준일로 해 10월 31일까지 결정·공시해요.

공동주택은 무엇이 공시 대상인가요

2026년 1월 1일 기준 공시는 집합건축물대장에 올라 있고 전유부분 용도가 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택)이며 2025년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택이에요. 6월 1일 기준 공시는 2026년 1월 1일부터 5월 31일 사이에 대지 분할·합병, 건축·대수선·용도변경, 국유·공유재산의 매각 같은 사유가 생긴 공동주택이에요.

세 유형은 이렇게 구분해요.

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오피스텔과 다가구주택은 건축법상 공동주택에 해당하지 않아 공시 대상이 아니에요. 집합건축물대장에 올라 있지 않거나 국·공유재산이거나 멸실된 주택도 대상에서 빠져요.

2026년 공동주택가격 공시 일정은 어떻게 되나요

일정은 기준일마다 달라요.

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공시기준일 이후에 사용승인된 공동주택은 시기에 따라 다르게 공시해요. 사용승인이 1월 1일~5월 31일에 난 공동주택은 6월 1일을 기준일로 삼아 9월 30일까지 결정·공시해요. 6월 1일부터 12월 31일 사이에 사유가 생긴 공동주택은 다음 연도 1월 1일을 기준일로 해 다음 연도 4월 30일까지 결정·공시해요.

공시가격은 어디서 확인하나요

한국부동산원이 운영하는 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서 열람할 수 있고, 공동주택 소재지의 시·군·구(읍·면·동) 민원실에 비치된 열람부로도 볼 수 있어요. 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격의 열람과 이의신청 기간은 9월 30일부터 10월 29일까지 30일간이에요.

소유자에게 보내던 우편 통지는 2010년부터 중단했어요. 전자열람이 보편화되고 개인정보 노출을 막으며 예산을 아끼는 효과가 있어서예요. 대신 알리미의 출력 기능과 검색 방법을 개선하고 통합 콜센터를 운영해요.

종류별 열람 장소와 기간

아파트 공시가격이나 주택 공시가격을 조회할 때 가장 많이 쓰는 곳이 알리미예요. 열람 장소와 기간은 가격 종류마다 달라요.

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증명이 필요할 때는 정부24 확인서

열람은 값을 보는 일이고, 증명이 필요하면 정부24에서 공동주택가격 확인이나 개별주택가격 확인을 신청해요. 두 민원 모두 인터넷, 방문, 우편, 모바일로 신청할 수 있고, 누구나 신청할 수 있으며, 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)예요. 신청서 양식은 따로 없어요.

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모바일에서는 열람만 할 수 있어요. 정부민원안내콜센터는 국번 없이 110이고 휴일 없이 365일 24시간 운영해요.

의견청취와 이의신청은 무엇이 다른가요

둘 다 소유자 등의 권익을 지키려는 절차예요. 의견청취는 공시가격을 결정·공시하기 전에 소유자 등의 의견을 듣는 사전 구제 절차예요. 이의신청은 공시 이후에 소유자 등이 공시 내용에 이의가 있을 때 공식적으로 제기하는 사후 구제 절차예요.

이의신청은 이렇게 해요. 공동주택가격에 이의가 있는 사람은 알리미에 있는 양식을 채워 온라인으로 등록하거나, 이의신청서를 써서 시·군·구 민원실이나 한국부동산원 지사로 팩스, 우편, 직접 방문 중 하나로 보내면 돼요. 의견제출은 공동주택 소유자나 법률상 이해관계인이 할 수 있어요.

이의신청된 공동주택은 공동주택의 특성, 적정가격, 인근 공동주택과의 가격 균형 여부를 다시 조사해 결과를 알려 줘요. 결과는 알리미에 신청인의 성명, 생년월일, 전화번호로 접속해 확인하거나 우편으로 개별 통지받아요. 우편 통지는 2026년 11월 20일부터 27일까지예요. 의견제출 처리 결과는 6월 1일 기준 분의 경우 2026년 9월 30일부터 10월 14일까지 알리미에서 볼 수 있어요.

공시가격은 어디에 쓰이나요

개별주택가격과 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가와 지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련해 주택의 가격을 산정할 때 기준으로 활용될 수 있어요. 표준주택가격은 국가와 지방자치단체 등이 개별주택가격을 산정할 때 기준이 돼요. 반면 공동주택가격은 부동산 관련 과세 등의 업무에 쓰이므로, 과세 이외의 보상가격이나 담보가격과는 무관해요. 공동주택가격의 조사·산정 업무는 부동산 가격공시에 관한 법률 제18조제6항에 따라 한국부동산원이 맡아요.

공시가격 안내문은 어떻게 읽나요

알리미 안내문에는 날짜와 용어가 많이 나와서, 어느 단계의 값을 보고 있는지 구분해서 읽어야 해요. 아래 표는 안내문에 자주 나오는 말을 풀어 적은 거예요.

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숫자를 읽을 때는 세 가지를 같이 봐요. 먼저 내 집이 아파트인지 연립주택인지 다세대주택인지 구분해요. 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상이면 아파트이고, 4개 층 이하이면서 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 넘으면 연립주택이에요. 다음으로 열람하는 값이 1월 1일 기준 공시인지 6월 1일 기준 공시인지 구분해요. 마지막으로 그 값이 어디에 쓰이는지 따져요. 공동주택가격은 과세 같은 업무의 기준이라서, 보상가격이나 담보가격과는 무관해요.

열람 대상인지도 안내문에서 읽을 수 있어요. 집합건축물대장에 올라 있지 않거나 국·공유재산이거나 멸실된 경우, 전유부분의 실제 용도가 공동주택이 아닌 경우, 공동주택 외의 용도로 50%를 넘게 겸용하는 경우, 2026년 1월 1일 이후 사용승인된 경우는 1월 1일 기준 공시에서 빠져요.

공시가격 값이 서로 다를 때는 어떻게 보나요

같은 집이나 같은 동네인데 숫자가 다르게 보이는 경우는 제도가 정한 이유가 있어요. 알리미가 밝힌 이유를 정리했어요.

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안내문끼리 날짜가 어긋나는 경우도 있어요. 6월 1일 기준 공동주택가격의 의견제출 처리 결과를 알리미에서 볼 수 있는 기간을 자주 묻는 질문은 2026년 9월 30일부터 10월 14일까지로 적었고, 의견제출 안내문은 2026년 9월 30일부터 10월 9일까지로 적었어요. 이의신청 결과를 우편으로 알리는 기간은 2026년 11월 20일부터 27일까지예요.

공시기준일 이후에 사용승인된 공동주택은 시기에 따라 기준일이 달라요. 1월 1일부터 5월 31일 사이에 사용승인된 공동주택은 6월 1일을 기준일로 9월 30일까지, 6월 1일부터 12월 31일 사이에 사유가 생긴 공동주택은 다음 연도 1월 1일을 기준일로 다음 연도 4월 30일까지 결정·공시해요.

오피스텔과 상가, 건물은 공시가격이 있나요

오피스텔과 일정 규모 이상의 상업용 건물의 가격은 국세청이 기준시가로 따로 고시해요. 국세청은 2025년 12월 31일에 2026년 오피스텔·상업용 건물 기준시가를 정기 고시했어요.

고시 물량은 오피스텔 133만 호, 상업용 건물 116만 호로 모두 249만 호이고, 전년보다 3.5% 늘었어요. 1㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 강남구의 ASTY 논현으로 1천596만 7천 원이고, 상업용 건물은 송파구의 잠실주공5단지 종합상가가 2천811만 9천 원으로 2년 연속 가장 높아요.

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연도별 변동률은 국세청 자료를 인용한 보도 기준이에요.

2026년 기준시가는 2026년 1월 1일부터 국세청 홈택스와 손택스에서 열람할 수 있어요. 기준시가에 이의가 있는 소유자나 이해관계자는 2026년 1월 2일부터 2월 2일까지 국세청 누리집이나 홈택스에서 재산정을 신청할 수 있고, 재조사 결과는 2월 27일까지 통지해요. 전용 안내센터 전화번호는 1644-2626이에요.

호별로 고시하지 않는 일반 건물은 건물 기준시가 계산방법으로 구해요. 2026년 건물 신축가격기준액은 1㎡당 86만 원으로 전년도 85만 원보다 1만 원 올랐어요. 건물 기준시가는 신축가격기준액에 구조지수, 용도지수, 위치지수 등을 곱해 산출하고, 전체 기준시가는 여기에 토지 기준시가(개별공시지가×면적)를 더해요.