신혼희망타운
신혼희망타운은 육아와 보육을 비롯한 신혼부부의 수요를 반영해 짓고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택이에요. 전용면적은 60㎡ 이하예요. 공공분양형으로 공급하되 주택의 일부를 장기임대주택으로 섞어 내서, 신혼부부의 자금 여건에 맞는 유형을 고를 수 있어요.
- 대상
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이에요
- 무주택
- 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이어야 해요
- 입주자저축
- 가입 6개월이 지나고 납입인정횟수가 6회 이상이어야 해요(청약저축 포함)
- 소득(2026년 적용)
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하이고, 본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 140% 이하예요
- 총자산(2026년 적용)
- 3억 6,200만 원 이하예요
- 선정
- 1단계 30%, 2단계 60%, 3단계 10%로 나눠 뽑아요
신혼희망타운은 누가 신청할 수 있나요
기본 자격은 세 가지 중 하나예요.
| 구분 | 자격 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 중이고 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이에요 |
| 예비신혼부부 | 공고일부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대 전부가 무주택인 사람이에요 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모예요 |
출처1
여기에 공통 세부 자격을 갖춰야 해요. 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이어야 하고, 입주자저축(청약저축 포함)에 가입한 지 6개월이 지나 납입인정횟수가 6회 이상이어야 해요.
신혼희망타운 소득 기준은 얼마인가요
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하예요. 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우에는 140% 이하를 적용해요. '모두 소득이 있는 경우'는 본인과 배우자가 모두 소득세법에 따른 사업소득이나 근로소득이 있는 경우를 말해요.
2026년 적용 금액은 가구원 수에 따라 달라요. 4인 가구라면 130% 기준은 월 11,442,863원 이하이고, 맞벌이 140% 기준은 월 12,323,083원 이하예요. 3인 이하 가구는 130% 기준이 월 9,793,892원 이하, 맞벌이 140% 기준이 월 10,547,268원 이하예요. 태아를 포함한 가구원 수가 4인 이상이면 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로 해요.
가점을 매기는 소득 구간은 따로 있어요. 70% 수준은 4인 가구가 월 6,161,541원이고, 맞벌이는 80% 수준인 월 7,041,762원이에요.
신혼희망타운 총자산 기준은 어떻게 되나요
2026년 적용 총자산 기준은 3억 6,200만 원 이하예요. 총자산은 부동산, 금융자산, 기타자산, 자동차를 합한 금액에서 부채를 뺀 금액이에요.
주택 가격이 총자산 기준을 넘는 주택을 공급받는 입주예정자는 입주할 때까지 '신혼희망타운 전용 모기지'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 해요.
신혼희망타운은 어떤 순서로 입주자를 뽑나요
세 단계로 나눠 뽑아요.
| 단계 | 비율 | 대상 |
|---|---|---|
| 1단계 | 30% | 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 소득 기준 이하인 사람이에요. 배점이 높은 순으로 뽑고 동점이면 추첨해요 |
| 2단계 | 60% | 혼인한 지 2년이 넘은 신혼부부, 자녀 나이가 3세에서 6세 사이인 신혼부부와 한부모가족, 1단계에서 떨어진 사람이에요. 가점이 높은 순으로 뽑아요 |
| 3단계 | 10% | 공급 유형별 신청 자격을 갖춘 사람과 2단계 낙첨자 전원을 추첨해요 |
1단계 배점은 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정횟수 세 가지예요. 각 항목은 3점, 2점, 1점으로 매겨요.
| 항목 | 3점 | 2점 | 1점 |
|---|---|---|---|
| 가구소득 | 70% 이하(맞벌이 80% 이하) | 70% 초과 100% 이하(맞벌이 80% 초과 110% 이하) | 100% 초과(맞벌이 110% 초과) |
| 같은 시·도에 계속 산 기간 | 2년 이상 | 1년부터 2년 전까지 | 1년 전 |
| 청약종합저축 납입인정횟수 | 24회 이상 | 12회 이상 23회 이하 | 6회 이상 11회 이하 |
2단계 가점 항목은 미성년 자녀 수(태아·입양 포함), 무주택 기간, 해당 시·도 연속 거주기간, 청약종합저축 납입인정횟수예요. 미성년 자녀가 3명 이상이면 3점, 2명이면 2점, 1명이면 1점이에요. 무주택 기간은 3년 이상이 3점, 1년 이상 3년 미만이 2점, 1년 미만이 1점이고, 만 30세가 되는 날(만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일)부터 세대구성원 전원이 계속 무주택이던 기간으로 계산해요.
정리하면 혼인 기간이 짧거나 자녀가 어릴수록 먼저 심사하는 1단계에 들어가고, 거기서 떨어지면 2단계 가점 경쟁으로 넘어가며, 마지막 3단계는 자격만 갖췄다면 추첨으로 뽑는 몫이에요. 같은 사람이 단계마다 다시 평가받기 때문에 1단계에서 떨어졌다고 기회가 끝나는 것은 아니에요.
해당 시·도 연속 거주기간은 신청자가 공고일 현재 해당 지역에서 주민등록표등본상 계속 산 기간이에요. 시는 특별시·광역시·특별자치시, 도는 도·특별자치도 기준이고, 거주하지 않으면 0점이에요.
신혼희망타운 전용 모기지는 어떻게 되나요
분양형은 연 1.6% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하는 전용 주택담보대출을 연계해요. 2023년 8월 30일 이전에 사전청약이나 본청약 입주자모집 공고를 한 단지는 1.3%예요. 이 대출 내용은 대출 실행 시점에 주택도시기금 운용계획에 따라 달라질 수 있어요.
LH는 이 모기지를 수익공유형으로 소개해요. 주택을 팔거나 대출금을 갚을 때 시세차익(주택매각금액에서 분양금액을 뺀 금액)의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산하고, 정산 시점에 장기 대출자와 자녀가 있는 가구에 혜택을 줘요. 대출 한도는 4억 원(주택가격의 70% 이내)이고, 대출기간은 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년이에요. 임대형은 임차보증금의 80%를 최장 10년 동안 빌려 주는 버팀목 전세자금대출과 이어지고, 금리는 연 1.2%부터예요.
신혼희망타운 정보는 어디서 확인하나요
자세한 내용은 국토교통부가 운영하는 마이홈포털이나 마이홈콜센터에서 확인할 수 있어요. 소득 기준과 총자산 기준은 해마다 달라지는 적용 금액이므로 신청 연도의 기준표를 봐야 해요. 실제 신청할 때는 해당 지구의 입주자모집공고에 적힌 소득과 자산 기준을 반드시 확인해야 해요.
출처
- 신혼희망타운 안내 — 마이홈포털(국토교통부) (2026년도 적용기준, 확인 2026-10-18)(새 창)
- 신혼희망타운(공공분양) — 한국토지주택공사 · 2026년 10월 18일 확인(새 창)
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숫자와 기준은 출처 원문과 대조해 확인했어요.
