주택담보대출 한도
주택담보대출 한도는 주택 가격에 적용하는 LTV 기준과 주택 보유 상태, 생애최초 여부, 지역 등에 따라 달라져요.1
핵심 정리 기준
- 디딤돌대출 금리
- 연 2.85%~연 4.15%
주택담보대출 한도와 금리는 어떻게 정해지나요
최근 3년 금리 흐름
- 은행 주택담보대출4.66%2026년 8월
- 한국은행 기준금리3.00%2026년 9월
은행 주택담보대출 금리는 2023년 10월 4.56%에서 2026년 8월 4.66%로 0.10%p 올랐어요. 이 기간 가장 높았던 달은 2026년 8월(4.66%)예요.
은행별 아파트 주택담보대출 금리(2026년 10월 공시)
은행 63개 상품(금리 방식·상환 방식별)의 최저금리 평균은 5.20%, 가장 낮은 최저금리는 3.95%, 가장 높은 최고금리는 7.60%예요.
| 은행 | 상품 | 최저 | 최고 | 금리·상환 |
|---|---|---|---|---|
| 경남은행 | 집집마다 도움대출II | 3.95% | 5.76% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 우리은행 | 우리아파트론 | 4.27% | 5.37% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 신한은행 | 신한주택대출(아파트) | 4.38% | 5.78% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 우리은행 | 우리아파트론 | 4.42% | 5.62% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | 장기모기지론-코픽스6개월변동(생활) | 4.45% | 5.55% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | 장기모기지론-코픽스6개월변동(구입) | 4.45% | 5.55% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 전북은행 | JB해피홈론 | 4.58% | 6.58% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 주식회사 하나은행 | 하나원큐아파트론2 | 4.64% | 5.84% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 농협은행주식회사 | NH주택담보대출 | 4.68% | 6.48% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 농협은행주식회사 | NH주택담보대출 | 4.68% | 6.48% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
나머지 53개 상품 보기
| 은행 | 상품 | 최저 | 최고 | 금리·상환 |
|---|---|---|---|---|
| 한국산업은행 | 산은 주택대출 (생활자금) | 4.73% | 5.53% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 국민은행 | KB주택담보대출변동 (일반자금) | 4.75% | 5.65% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 경남은행 | BNK모바일주택담보대출 | 4.76% | 7.14% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 카카오뱅크 | 주택담보대출 | 4.77% | 5.42% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 중소기업은행 | IBK주택담보대출 | 4.79% | 4.99% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 신한은행 | 신한주택대출(아파트) | 4.79% | 6.19% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | 장기모기지론_금융채5년변동(생활) | 4.88% | 5.98% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | 장기모기지론_금융채5년변동(구입) | 4.88% | 5.98% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 전북은행 | JB해피홈론 | 4.90% | 6.90% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 신한은행 | 신한주택대출 | 4.90% | 6.90% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 경남은행 | 집집마다 도움대출II | 4.95% | 6.78% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 중소기업은행 | IBK주택담보대출 | 4.96% | 5.16% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 하나은행 | 하나원큐아파트론2 | 4.97% | 6.17% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 한국스탠다드차타드은행 | 주택담보대출 | 5.01% | 6.31% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 경남은행 | BNK모바일주택담보대출 | 5.08% | 7.46% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 국민은행 | KB주택담보대출변동 (일반자금) | 5.08% | 5.98% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 카카오뱅크 | 주택담보대출 | 5.10% | 5.75% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 부산은행 | BNK행복스케치 모기지론 | 5.11% | 6.01% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 국민은행 | KB스타 아파트담보대출 혼합금리(주택자금) | 5.11% | 5.61% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 경남은행 | 집집마다 도움대출II | 5.13% | 7.11% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 농협은행주식회사 | NH주택담보대출 | 5.13% | 6.73% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 농협은행주식회사 | NH주택담보대출 | 5.13% | 6.73% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 제주은행 | 제주홈대출 | 5.18% | 6.18% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
| 주식회사 케이뱅크 | 아파트담보대출(구입) | 5.23% | 5.23% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 한국산업은행 | 산은 주택대출 (생활자금) | 5.32% | 6.12% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 아이엠뱅크 | IM주택담보대출-코픽스6개월변동(생활) | 5.35% | 6.25% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | IM주택담보대출-코픽스6개월변동(구입) | 5.35% | 6.25% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | IM주택담보대출_금융채5년변동(생활) | 5.36% | 6.26% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 아이엠뱅크 | IM주택담보대출_금융채5년변동(구입) | 5.36% | 6.26% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 우리은행 | 우리아파트론 | 5.39% | 6.59% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 광주은행 | KJB셀렉트 주택담보대출 | 5.40% | 6.40% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 신한은행 | 신한주택대출(아파트) | 5.43% | 6.23% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 한국산업은행 | 산은 주택대출 (생활자금) | 5.55% | 6.45% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 케이뱅크 | 아파트담보대출(일반) | 5.58% | 5.58% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 한국산업은행 | 산은 주택대출 (생활자금) | 5.59% | 6.49% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 부산은행 | BNK357금리안심모기지론 | 5.60% | 6.50% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 부산은행 | BNK357금리안심모기지론 | 5.60% | 6.50% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 부산은행 | ONE주택담보대출 | 5.60% | 6.50% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 부산은행 | ONE주택담보대출 | 5.60% | 6.50% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 제주은행 | 제주홈대출 | 5.62% | 6.62% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 제주은행 | 제주장기모기지론 | 5.62% | 6.62% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 수협은행 | SH으뜸모기지론 | 5.64% | 6.84% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 수협은행 | SH으뜸모기지론 | 5.69% | 7.60% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 중소기업은행 | IBK주택담보대출 | 5.71% | 6.41% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 케이뱅크 | 아파트담보대출(구입) | 5.71% | 5.71% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 농협은행주식회사 | 채움고정금리모기지론 | 5.79% | 7.49% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 주식회사 케이뱅크 | 아파트담보대출(일반) | 5.84% | 5.84% | 변동금리 · 분할상환방식 |
| 광주은행 | KJB셀렉트 주택담보대출 | 5.85% | 6.85% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 신한은행 | 신한주택대출(아파트) | 5.93% | 6.73% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 제주은행 | 금리safe모기지론 | 5.95% | 6.95% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 제주은행 | 금리safe모기지론 | 5.95% | 6.95% | 고정금리 · 분할상환방식 |
| 중소기업은행 | IBK주택담보대출 | 6.07% | 6.27% | 고정금리 · 만기일시상환방식 |
| 부산은행 | BNK행복스케치 모기지론 | 6.11% | 7.01% | 변동금리 · 만기일시상환방식 |
주택담보대출 한도는 무엇으로 정해지나요
주택구입 목적 주택담보대출은 지역과 주택 보유 상태에 따라 LTV 비율이 달라져요.
| 대상·지역 | LTV 기준 |
|---|---|
| 규제지역 무주택·처분조건부 1주택 | 40% |
| 규제지역 생애최초 | 70% |
| 규제지역 서민·실수요자 | 60% |
| 규제지역 다주택 | 0% |
| 수도권 비규제지역 무주택 | 70% |
| 수도권 비규제지역 생애최초 | 70% |
| 수도권 비규제지역 다주택 | 0% |
| 지방 무주택 | 70% |
| 지방 생애최초 | 80% |
| 지방 다주택 | 60% |
서민·실수요자 LTV 60%는 부부합산 연소득 9천만 원 이하, 주택가격 8억 원 이하, 무주택세대주 요건을 모두 충족해야 해요.
수도권·규제지역의 주택구입 목적 주택담보대출은 주택 가격 구간에 따라 최대 대출한도가 정해져 있어요.
| 주택 가격 | 최대 한도 |
|---|---|
| 시가 15억 원 이하 | 6억 원 |
| 시가 15억 원 초과 25억 원 이하 | 4억 원 |
| 시가 25억 원 초과 | 2억 원 |
내집마련디딤돌대출은 일반 2억 원 이내, 생애최초 주택구입자는 2.4억 원 이내, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 3.2억 원 이내로 대출한도가 정해져요. 다만 2025년 6월 27일 이전에 계약한 경우에는 일반 2.5억 원, 생애최초 3억 원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 4억 원 이내가 적용돼요.
디딤돌대출 금액은 담보주택 평가액에 LTV를 적용한 금액에서 선순위채권, 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금을 뺀 금액 등을 기준으로 산정해요.
금리는 어떤 기준으로 정해지나요
디딤돌대출 금리는 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 달라지고, 고정금리·일정 기간 고정 후 변동금리·5년 단위 변동금리·변동금리 중에서 골라요.
| 부부합산 연소득 | 10년 대출 | 15년 대출 | 20년 대출 | 30년 대출 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.05% | 연 3.10% |
| 2천만 원 초과~4천만 원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.45% |
| 4천만 원 초과~7천만 원 이하 | 연 3.55% | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.80% |
| 7천만 원 초과~8.5천만 원 이하 | 연 3.90% | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.15% |
은행은 대출금리에 지급준비금, 예금자보호법상 보험료, 교육세 등 일부 항목을 반영하면 안 돼요.
수도권·규제지역 주택담보대출의 DSR 계산에는 스트레스 금리 3.0%가 적용돼요.
출처
- 금융위원회·국토교통부 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17), 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27), 은행업감독규정 개정(2023-03-02) — 국가법령정보센터(법제처) · 2026년 10월 14일 확인(새 창)
- 금융위원회 「주택시장 안정화 대책」 대출수요 관리 방안(2025-10-15), 금융 종합대책(2026-08-13 유지) — 국가법령정보센터(법제처) · 2026년 10월 14일 확인(새 창)
- 내집마련디딤돌대출(주택도시기금) — 국토교통부·주택도시보증공사 주택도시기금 · 2026년 10월 14일 확인(새 창)
- 은행법 — 국가법령정보센터(법제처) · 2026년 7월 1일 시행 · 2026년 10월 14일 확인(새 창)
- 금융위원회공고 제2026-362호 3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경 — 국가법령정보센터(법제처) · 2026년 10월 14일 확인(새 창)
처음 쓴 날 고친 날 확인한 날
숫자와 기준은 출처 원문과 대조해 확인했어요.
