빌라매매

빌라 매매 전 무엇을 확인해야 하나

빌라를 살 때는 건축물대장에 적힌 주택 유형과 등기부등본의 소유자·권리관계, 실제 현황이 서로 맞는지부터 확인해요. 빌라라는 일상적인 표현만으로 법적 주택 유형이 정해지는 것은 아니므로 다세대주택인지 연립주택인지, 매수하는 대상이 건물 전체인지 개별 세대인지 구분해야 해요.

등기부등본에서는 소유자가 계약 상대방과 같은지, 근저당권·압류·가압류·전세권 등 권리가 설정돼 있는지 살펴봐요. 임차인이 거주한다면 임대차계약 내용과 보증금, 실제 점유 상태도 확인하고, 매도인이 부담을 없애기로 한 권리는 말소 시점과 방법을 계약서에 구체적으로 적어요.

개업공인중개사는 중개 업무에 대한 보수를 받으며, 중개대상물의 권리관계를 확인하거나 계약금 반환채무의 이행을 보장하는 데 필요한 실비도 청구할 수 있어요. 다만 개업공인중개사의 고의나 과실 때문에 거래가 무효·취소·해제됐다면 중개보수를 받는 원칙의 예외가 적용돼요.

매물 광고에서는 옵션 성능이 실제와 다른지, 관리비 표시가 최근 3개월이나 1년 평균 또는 광고 시점 직전 월의 관리비와 현저하게 차이 나는지 살펴봐요. 교통시설까지의 거리를 직선거리로 표시하면서 실제 도보거리나 도보시간인 것처럼 광고하거나, 선택에 중요한 사실을 빠뜨리거나 지나치게 작은 글씨로 표시해 소비자가 사실대로 인식하기 어렵게 하는 광고도 기준에 어긋나요.

빌라 매매 중개보수는 얼마이고 누가 내나

주택에 해당하는 빌라의 매매 중개보수는 해당 주택에 적용되는 거래금액별 상한요율을 기준으로 계산하며, 매수인과 매도인이 각각 부담해요. 실제 보수는 해당 지역의 조례가 정한 상한 안에서 개업공인중개사와 의뢰인이 협의해 정하므로 상한요율이 모든 거래에 똑같이 적용되는 고정 수수료는 아니에요.

주택 매매의 중개보수는 시·도 조례에서 정한 요율 한도 안에서 개업공인중개사와 의뢰인이 협의해 결정해요.

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중개대상물인 건축물에서 주택 면적이 전체 면적의 절반 이상이면 주택 중개보수 기준을 적용하고, 절반 미만이면 주택 외 중개대상물 기준을 적용해요.

중개보수와 별도로 청구하는 실비는 중개대상물의 권리관계를 확인하거나 계약금 등의 반환채무 이행을 보장하는 데 드는 비용이에요. 개업공인중개사는 영수증 등을 첨부해 권리를 이전하는 매도인 등에게 권리관계 확인 비용을 청구하고, 계약금 반환채무 이행 보장에 드는 실비는 권리를 취득하는 매수인 등에게 청구해요.

빌라 매매 신고와 토지거래허가는 어떻게 진행되나

부동산 매매계약을 체결하면 계약 체결일부터 30일 이내에 관할 시·군·구청장에게 거래를 신고해요.

압류나 경매신청 사실을 알고 권리를 취득한 제3자는 그 압류에 대항하지 못해요. 또한 부동산이 압류채권을 위해 책임을 지는 경우에는 압류 후 소유권을 취득한 사람이 경매신청이나 압류 사실을 몰랐더라도 경매절차가 계속 진행돼요.

재개발·재건축 지역의 빌라를 살 때 무엇을 확인해야 하나

정비사업 지역의 빌라를 매수할 때는 정비구역 지정 여부와 조합 설립, 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등 현재 사업 단계를 먼저 확인해야 해요.

사업 단계와 매도인의 조합원 지위, 관련 법률의 적용 요건에 따라 조합원 지위를 넘길 수 있는지와 새 주택을 분양받을 권리가 달라질 수 있어요.