공인중개사시험

공인중개사시험은 어떻게 치르나요

공인중개사가 되려면 공인중개사자격시험에 합격해야 하고, 합격하지 않은 사람은 공인중개사나 이와 비슷한 명칭을 쓸 수 없어요. 시험은 1차와 2차로 나눠 치르고, 2차는 1차에 합격한 사람을 대상으로 해요. 시험을 시행하는 기관이 필요하다고 보면 1차와 2차를 같은 날 함께 치를 수 있는데, 이때 1차에 떨어지면 2차 시험은 무효가 돼요.

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1차와 2차 모두 과목마다 100점 만점으로 매기고, 과목별 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상이면 합격이에요. 다만 시험시행기관장이 공인중개사 수급상 필요하다고 보고 심의위원회 의결을 거쳐 2차 선발예정인원을 미리 공고하면, 과목별 40점 이상인 사람 가운데 총점이 높은 순으로 선발예정인원만큼 뽑아요. 반대로 최소선발인원이나 최소선발비율을 미리 공고했는데 평균 60점 이상인 사람이 그보다 적으면, 과목별 40점 이상인 사람 중 총점 순으로 그 인원까지 합격시켜요. 동점자 때문에 인원을 넘으면 동점자는 모두 합격이에요.

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합격 기준을 점수로 따져 보면

과목별 40점 이상과 평균 60점 이상을 함께 넘어야 해서, 한 과목이라도 40점 아래면 평균이 높아도 떨어져요. 아래는 기본 합격 기준으로 따져 본 계산 예시예요.

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광주광역시 공인중개사 시험 안내도 1차·2차 모두 매 과목 100점 만점에 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 합격 기준으로 들고 있어요. 1·2차를 같은 날 함께 치를 때는 2차도 선택형으로 내는 것이 원칙이고, 주관식 단답형이나 기입형을 섞을 수 있어요.

1차에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차를 면제받고 2차만 볼 수 있어요. 시험은 매년 1회 이상 치르지만, 부득이한 사정이 있으면 심의위원회 의결을 거쳐 그해 시험을 하지 않을 수도 있어요. 예정 시험일과 방법 같은 개략적인 사항은 매년 2월 말까지, 시험일시·장소·합격자 결정 방법·응시수수료 반환 같은 세부 사항은 시험 90일 전까지 일간신문·관보·방송 중 하나 이상과 인터넷 홈페이지 등에 공고해요.

시험에서 부정행위를 하면 그 시험은 무효가 되고, 처분일부터 5년 동안 시험을 볼 수 없어요. 공인중개사 자격이 취소된 사람은 취소 후 3년이 지나야 다시 공인중개사가 될 수 있어요. 시험 시행 업무는 공기업·준정부기관이나 협회에 맡길 수 있고, 맡긴 경우 그 기관과 업무 내용을 관보에 고시해요.

합격자가 정해지면 시험시행기관장이 공고하고, 시·도지사는 합격자 공고일부터 1개월 안에 공인중개사자격증을 교부해요. 자격증을 잃어버리거나 못 쓰게 되면 교부한 시·도지사에게 재교부를 신청해요. 자격증은 다른 사람에게 빌려주거나 양도할 수 없고, 빌려 쓰거나 이를 알선하는 것도 금지돼요. 이를 어기거나 공인중개사가 아니면서 공인중개사 또는 비슷한 명칭을 쓰면 1년 이하의 징역 또는 1,000만 원 이하의 벌금을 받을 수 있어요. 중개사무소 개설등록 없이 중개업을 하면 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금이에요.

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공인중개사시험 과목은 무엇인가요

공인중개사시험 과목은 1차 2과목, 2차 3과목이에요. 1차는 부동산학 이론과 민법을, 2차는 공인중개사 업무 관련 법령과 공시·세법, 부동산공법을 다뤄요.

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공인중개사시험 접수와 응시수수료 환불은 어떻게 되나요

응시하려면 정해진 서식의 응시원서를 내고 응시수수료를 내요. 수수료는 시험을 시행하는 지방자치단체의 조례로 정하고, 국토교통부 장관이 시행하면 장관이, 시험 업무를 위탁했다면 위탁받은 기관이 승인을 받아 정해 공고해요. 접수를 취소하면 시점에 따라 돌려받는 금액이 달라져요. 접수기간 안에 취소하면 응시수수료 전부를, 접수마감 다음 날부터 7일 안이면 60%를, 그 뒤 시험 10일 전까지는 50%를 돌려받아요.

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반환 절차와 방법은 시험 90일 전까지 나오는 시험시행공고에서 정해요.

공인중개사 자격은 무엇이고 어떤 종류가 있나요

공인중개사 자격은 공인중개사법에 근거한 국가전문자격이에요. 법은 공인중개사의 업무 등을 정해 전문성을 높이고 부동산중개업을 건전하게 육성하는 것을 목적으로 해요. 자격의 관련 부처는 국토교통부이고, 시험 시행기관은 한국산업인력공단이에요. 시험은 법 조문으로는 시·도지사가 시행하고 국토교통부 장관이 직접 시행할 수도 있는데, 법 제45조가 그 업무의 일부를 위탁할 수 있게 하고 있어요.

자격은 '공인중개사' 하나이지만, 법은 자격을 가진 사람이 중개 일을 하는 지위를 넷으로 나눠 정의해요.

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중개사무소 개설등록은 공인중개사(소속공인중개사는 제외)나 법인만 신청할 수 있어요. 그래서 개인이 중개사무소를 열려면 먼저 공인중개사 자격을 얻어야 해요.

공인중개사가 되려면 어떤 순서를 거치나요

공인중개사가 되려는 사람은 시험에 합격해야 하고, 중개사무소를 열려면 합격 뒤에 교육과 등록 절차를 더 거쳐야 해요. 아래 표는 법령과 큐넷 안내를 순서대로 정리한 거예요.

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법이 '실무교육'에 실무수습을 포함한다고 적어 두어서, 실무수습은 별도 시험이 아니라 개설등록을 앞두고 받는 교육 과정의 일부예요. 소속공인중개사로 일하려는 사람도 고용 신고일 전 1년 이내에 실무교육을 받아야 해요.

시험 일정은 언제이고 시험은 어떻게 짜여 있나요

2026년 제37회 시험은 1차와 2차를 같은 날 함께 치러요. 한국산업인력공단이 2026년 7월 24일 시행계획을 공고했어요. 큐넷에 올라온 일정은 아래와 같아요.

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원서접수는 접수 첫날 오전 9시부터 마지막 날 오후 6시까지예요. 시험 시간과 문항 수는 아래 표와 같아요.

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답안을 쓸 때 법령이 필요하면 시험 시행일 현재 시행 중인 법령을 기준으로 해요. 응시수수료는 아래와 같아요.

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시험을 면제받거나 다른 방법으로 대신할 수 있나요

법 제4조 제1항은 공인중개사가 되려는 사람이 시험에 합격해야 한다고 정하고, 시험의 일부 면제는 대통령령에 맡겨요. 시행령에서 시험 면제를 정한 것은 제5조 제6항이에요. 제1차시험에 합격한 사람은 다음 회 시험에 한해 1차 시험을 면제받아요. 면제는 바로 다음 회 한 번뿐이라서, 그 회에 2차를 통과하지 못하면 다시 1차부터 봐야 해요.

1차와 2차를 같은 날 치르는 해에는 면제 제도가 달리 움직여요. 1차에 불합격하면 같은 날 본 2차 시험이 무효가 돼요.

시험이 아닌 교육 쪽에는 면제가 있어요. 실무교육을 개설등록 신청 전 1년 안에 받아야 하지만, 아래 사람은 받지 않아도 돼요.

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다른 법률에 따라 부동산중개업을 할 수 있는 사람은 시행령의 중개사무소 개설등록 기준을 적용받지 않아요. 이들이 중개업을 하려면 중개업무를 시작하기 전에 보장금액 2천만 원 이상의 보증을 설정해 등록관청에 신고해야 해요.

합격한 뒤에는 자격증과 개설등록을 어떻게 받나요

시험시행기관의 장이 합격자를 공고하면, 시·도지사는 공고일부터 1개월 이내에 합격자에게 공인중개사자격증을 교부해요. 자격증은 응시원서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도지사가 교부하고, 사진(여권용 3.5×4.5cm) 2장, 신분증, 도장을 가져가요. 시·도마다 준비물이 다를 수 있어요.

자격증만으로 중개업을 할 수는 없어요. 중개업을 하려면 개설등록을 해야 하고, 다음 순서로 진행돼요.

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법인으로 열려면 상법상 회사나 협동조합으로서 자본금 5천만 원 이상이어야 하고, 대표자는 공인중개사여야 하며 대표자를 뺀 임원·사원의 3분의 1 이상이 공인중개사여야 해요. 중개사무소는 등록관청 관할 구역에 1개만 둘 수 있어요.

다음에 해당하면 개설등록을 할 수 없어요.

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공인중개사와 관련해 어떤 행위가 처벌받나요

공인중개사 자격과 시험을 둘러싸고 법이 금지하고 제재하는 행위는 아래와 같아요.

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자격이 취소되면 자격증을 시·도지사에게 반납해야 해요. 시행규칙은 자격취소처분을 받은 날부터 7일 이내에 반납하도록 정해요. 자격이 취소된 뒤 3년이 지나지 않은 사람은 공인중개사가 될 수 없어요.